Conhecendo a norma
A Norma Brasileira de Manutenção, NBR 5674, é um documento elaborado pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que estabelece diretrizes para a gestão da manutenção em edificações. Essa norma é aplicável a todos os tipos de edificações, sejam elas residenciais, comerciais, industriais ou públicas.
A NBR 5674 estabelece que a manutenção deve ser realizada de forma preventiva, corretiva e preditiva, de acordo com as características e necessidades de cada edificação. A norma também prevê a elaboração de um plano de manutenção, que deve ser baseado em uma análise técnica da edificação e levar em consideração fatores como a idade da construção, a utilização do imóvel e as condições climáticas da região.
Esta norma define as responsabilidades das partes envolvidas na gestão da manutenção, como os proprietários, os gestores de facilities, os responsáveis pela manutenção e os prestadores de serviços. A norma estabelece que a gestão da manutenção deve ser feita de forma integrada, com o objetivo de garantir a eficiência e a eficácia das ações de manutenção.
Aplicação
Sua aplicação traz diversos benefícios para os proprietários e usuários de edificações. A norma contribui para a preservação do patrimônio, evitando a depreciação acelerada da construção e reduzindo a necessidade de intervenções mais onerosas no futuro. Além disso, a gestão adequada da manutenção aumenta a segurança dos usuários e contribui para o conforto e a qualidade de vida no ambiente construído.
É uma norma fundamental para a gestão da manutenção em edificações no Brasil. A sua aplicação correta contribui para a preservação do patrimônio, a segurança dos usuários e a qualidade de vida no ambiente construído. É importante que os proprietários, gestores de facilities, responsáveis pela manutenção e prestadores de serviços estejam familiarizados com as diretrizes da norma e as apliquem em suas atividades para garantir a eficiência e a eficácia da gestão da manutenção.
Principais itens e sua aplicação na gestão da manutenção em edificações:
1. Objetivo: este item estabelece o objetivo geral da norma, que é garantir a segurança, a funcionalidade e a durabilidade das edificações por meio da manutenção adequada. Ele define que a manutenção deve ser realizada de forma preventiva, corretiva e preditiva, de acordo com as características e necessidades de cada edificação.
2. Referências normativas: neste item, são listadas as normas que devem ser consideradas na aplicação da NBR 5674, como a NBR 14037 (Gestão de Ativos – Diretrizes para Aplicação da ABNT NBR ISO 55001) e a NBR 15575 (Edificações Habitacionais – Desempenho).
3. Definições: aqui são apresentados os conceitos e definições importantes para a compreensão da norma, como a diferença entre manutenção preventiva, corretiva e preditiva, e os termos utilizados para descrever as condições de conservação de uma edificação.
4. Gestão da manutenção: este item é um dos mais importantes da norma, pois define a necessidade de um sistema de gestão da manutenção para assegurar a sua efetividade. Ele estabelece que a gestão da manutenção deve ser realizada de forma integrada, contemplando a elaboração de um plano de manutenção, a execução das atividades de manutenção, a análise dos resultados e a revisão periódica do plano.
5. Plano de manutenção: este item estabelece a necessidade de elaboração de um plano de manutenção para cada edificação, considerando as características da construção e as necessidades de manutenção específicas. O plano de manutenção deve conter informações como a periodicidade das atividades de manutenção, a equipe responsável pela execução e o cronograma das atividades.
6. Programação da manutenção: neste item, são estabelecidos os procedimentos para programação das atividades de manutenção, considerando as prioridades, a disponibilidade de recursos e a necessidade de interrupção de atividades na edificação. A programação da manutenção deve ser comunicada aos usuários e moradores da edificação com antecedência.
7. Execução da manutenção: este item define os procedimentos para a execução das atividades de manutenção, contemplando desde a limpeza e conservação dos equipamentos até a realização de reparos e substituição de componentes. A execução da manutenção deve ser registrada para fins de acompanhamento e análise.
8. Controle e avaliação da manutenção: neste item, são estabelecidos os procedimentos para o controle e avaliação da efetividade da gestão da manutenção, considerando a análise dos resultados, a revisão periódica do plano de manutenção e o controle dos custos envolvidos.
9. Responsabilidades: este item define as responsabilidades das partes envolvidas na gestão da manutenção, estabelecendo que o proprietário da edificação é responsável pela elaboração e implementação do plano de manutenção, enquanto os gestores de facilities,prestadores de serviços e equipes de manutenção são responsáveis pela execução das atividades de manutenção de acordo com as diretrizes estabelecidas no plano.
10. Capacitação: este item estabelece a necessidade de capacitação da equipe de manutenção para assegurar a qualidade e efetividade das atividades realizadas. Ele define que a capacitação deve ser realizada de forma contínua e contemplar tanto as habilidades técnicas quanto as habilidades comportamentais.
11. Inspeções e auditorias: neste item, são estabelecidos os procedimentos para realização de inspeções e auditorias na edificação, com o objetivo de identificar possíveis falhas ou deficiências no sistema de gestão da manutenção. As inspeções e auditorias devem ser registradas e os resultados devem ser utilizados para aprimoramento do sistema de gestão da manutenção.
12. Segurança e saúde ocupacional: este item define as diretrizes para garantir a segurança e saúde ocupacional dos profissionais envolvidos na manutenção, considerando a utilização de equipamentos de proteção individual (EPIs), a sinalização adequada das áreas de trabalho e a adoção de medidas preventivas para minimizar os riscos de acidentes.
13. Meio ambiente: neste item, são estabelecidos os procedimentos para minimizar os impactos ambientais decorrentes das atividades de manutenção, considerando a adoção de práticas sustentáveis, a destinação adequada de resíduos e a utilização de materiais ecologicamente corretos.
14. Documentação: este item define a necessidade de documentação adequada das atividades de manutenção, contemplando desde a elaboração do plano de manutenção até o registro das atividades realizadas e dos resultados obtidos. A documentação deve ser mantida em local seguro e disponibilizada para consulta quando necessário.
Resumo
A Norma Brasileira de Manutenção NBR 5674 estabelece as diretrizes para a gestão da manutenção em edificações, com o objetivo de garantir a segurança, funcionalidade e durabilidade das construções. A norma contempla desde a elaboração do plano de manutenção até a execução das atividades, controle e avaliação dos resultados, considerando ainda a segurança, saúde ocupacional e meio ambiente. Sua aplicação é fundamental para assegurar a qualidade e efetividade da gestão da manutenção em edificações.
